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V1917-25 15. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Steuerabzugs für den selbstgenutzten Wohnraum beim Austausch eines Darlehens gegen ein Hypothekendarlehen möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigte sich, ob der Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnraum weiterhin möglich ist, nachdem ein Privatdarlehen durch ein Hypothekendarlehen zur Tilgung des ersten ersetzt wurde. Die DGT stellt klar, dass der Austausch eines Darlehens gegen ein anderes das Recht auf den Abzug nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorangegangenen Darlehens verwendet wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der Fortführung des Abzugs für die Investition in die Hauptwohnung für die Beträge, die im Rahmen der Tilgung des neuen Darlehens geleistet werden.

Die Entscheidung der DGT

Der Austausch eines Darlehens gegen ein anderes mit anderen Bedingungen impliziert nicht den Abschluss des Finanzierungsprozesses der Investition. Die Raten des neuen Darlehens (Tilgung und Zinsen) berechtigen zum Abzug im proportionalen Anteil, der dem ursprünglichen, für die Hauptwohnung bestimmten Darlehen zuzurechnen ist. Wenn jedoch eine Schuldenlöschung und eine anschließende Kreditaufnahme ohne direkte Kontinuität erfolgt, wäre dies als getrennte Vorgänge zu verstehen, wodurch der Anspruch auf den Abzug verloren ginge.

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