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V1890-22 16. August 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · rehabilitación de edificaciones

Verkauf sanierter Wohnungen kann der Umsatzsteuer unterliegen und Vorsteuerabzug ermöglichen

Ein Immobilienentwickler erkundigt sich, ob der Verkauf von Immobilien nach deren Sanierung der Umsatzsteuer unterliegt und ob die Umsatzsteuer auf die Sanierungskosten abgezogen werden kann. Die DGT stellt klar, dass der Verkauf eine erste Lieferung darstellt, die der Umsatzsteuer unterliegt und den Vorsteuerabzug ermöglicht, sofern die Maßnahmen die gesetzlichen Anforderungen an eine Sanierung erfüllen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido de la venta posterior del inmueble y la posibilidad de deducción de las cuotas soportadas del Impuesto sobre el Valor Añadido correspondientes a los trabajos de construcción, fontanería, albañilería, mobiliaria y demás gastos necesarios para la rehabilitación y puesta del inmueble en condiciones para su transmisión.

Die Entscheidung der DGT

Si las obras cumplen los requisitos de reconstrucción (más del 50% del coste en elementos estructurales o análogos) y superan el 25% del valor del inmueble, la venta se considera primera entrega sujeta a IVA. En este caso, el promotor tiene derecho a la deducción de las cuotas soportadas en las obras. Si no se cumplen dichos requisitos, la entrega es una segunda o ulterior entrega exenta, lo que impide la deducción del IVA de los gastos.

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