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V1890-22 16 August 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · rehabilitación de edificaciones

Sale of rehabilitated homes may be VAT liable and allow input tax deduction

A real estate developer asks whether the sale of properties after rehabilitation is subject to VAT and whether input VAT on works can be deducted. The DGT responds that if the rehabilitation meets legal requirements, the sale constitutes a first delivery subject to VAT and allows for deduction.

The question raised

Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido de la venta posterior del inmueble y la posibilidad de deducción de las cuotas soportadas del Impuesto sobre el Valor Añadido correspondientes a los trabajos de construcción, fontanería, albañilería, mobiliaria y demás gastos necesarios para la rehabilitación y puesta del inmueble en condiciones para su transmisión.

The DGT's ruling

Si las obras cumplen los requisitos de reconstrucción y coste establecidos en la Ley 37/1992, la entrega del inmueble se considera primera entrega sujeta a IVA. En este caso, la transmisión genera derecho a la deducción de las cuotas soportadas en las obras. Si no se cumplen dichos requisitos, la entrega será una segunda o ulterior entrega exenta, lo que impide la deducción del IVA de los gastos.

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