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V1890-22 16 août 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · rehabilitación de edificaciones

La vente de logements rénovés peut être assujettie à la TVA et permettre la déduction de la taxe supportée

Un promoteur immobilier s'interroge sur l'assujettissement à la TVA de la vente d'immeubles après rénovation et sur la possibilité de déduire la TVA relative aux travaux. La DGT répond que si l'opération respecte les conditions légales de rénovation, la vente constitue une première livraison assujettie à la TVA et autorise la déduction.

La question posée

Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido de la venta posterior del inmueble y la posibilidad de deducción de las cuotas soportadas del Impuesto sobre el Valor Añadido correspondientes a los trabajos de construcción, fontanería, albañilería, mobiliaria y demás gastos necesarios para la rehabilitación y puesta del inmueble en condiciones para su transmisión.

La position de la DGT

Si las obras cumplen los requisitos de reconstrucción y coste establecidos en la Ley 37/1992, la entrega del inmueble se considera primera entrega sujeta a IVA. En este caso, la transmisión genera derecho a la deducción de las cuotas soportadas en las obras. Si no se cumplen dichos requisitos, la entrega será una segunda o ulterior entrega exenta, lo que impide la deducción del IVA de los gastos.

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