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V1664-25 16. September 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Instandsetzungs- oder Erweiterungsarbeiten können beim Erwerbswert der Immobilie zur Berechnung des Veräußerungsgewinns berücksichtigt werden

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Austausch von Fenstern in seiner Wohnung dem Erwerbswert hinzugerechnet werden kann, um den Veräußerungsgewinn bei einem Verkauf zu ermitteln. Die DGT stellt klar, dass dies nur zulässig ist, wenn die Arbeiten als Verbesserungen oder Erweiterungen gelten und nicht lediglich als einfache Reparaturen oder Instandhaltungsmaßnahmen einzustufen sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die durchgeführten Arbeiten Teil des Anschaffungswerts der Wohnung wären, zum Zwecke der Berechnung des bei einem möglichen Verkauf entstehenden Veräußerungsgewinns.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert umfasst die Kosten der an den erworbenen Gütern vorgenommenen Investitionen und Verbesserungen. Arbeiten, die die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer der Immobilie erhöhen, gelten als Verbesserungen oder Erweiterungen und sind Bestandteil des Anschaffungswerts. Im Gegensatz dazu werden Reparatur- und Instandhaltungskosten, die darauf abzielen, die Lebensdauer oder die Nutzungskapazität zu erhalten, nicht in diesen Wert einbezogen. Der Steuerpflichtige muss die Art der Arbeiten durch Rechnungen und andere Beweismittel nachweisen.

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