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V1664-25 16. September 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Instandsetzungs- oder Erweiterungsarbeiten können beim Erwerbswert der Immobilie zur Berechnung des Veräußerungsgewinns berücksichtigt werden

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Austausch von Fenstern in seiner Wohnung dem Erwerbswert hinzugerechnet werden kann, um den Veräußerungsgewinn bei einem Verkauf zu ermitteln. Die DGT stellt klar, dass dies nur zulässig ist, wenn die Arbeiten als Verbesserungen oder Erweiterungen gelten und nicht lediglich als einfache Reparaturen oder Instandhaltungsmaßnahmen einzustufen sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si las obras realizadas formarían parte del valor de adquisición de la vivienda, a efectos del cálculo de la ganancia patrimonial generada en la posible venta.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición incluye el coste de las inversiones y mejoras efectuadas en los bienes adquiridos. Las obras que aumenten la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble se consideran mejoras o ampliaciones y forman parte del valor de adquisición. Por el contrario, los gastos de reparación y conservación destinados a mantener la vida útil o capacidad de uso no se integran en dicho valor. El contribuyente debe justificar la naturaleza de las obras mediante facturas y otros medios de prueba.

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