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V1664-25 16 septembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · valor de adquisición

Les travaux d'amélioration ou d'agrandissement peuvent être intégrés à la valeur d'acquisition du logement pour le calcul de la plus-value

Le demandeur souhaite savoir si le remplacement des fenêtres de son logement peut être ajouté à la valeur d'acquisition pour le calcul de la plus-value lors d'une vente. La DGT répond que ces travaux ne seront inclus que s'ils sont considérés comme des améliorations ou des agrandissements, et non s'il s'agit de simples réparations ou d'entretien.

La question posée

Cuestión planteada Si las obras realizadas formarían parte del valor de adquisición de la vivienda, a efectos del cálculo de la ganancia patrimonial generada en la posible venta.

La position de la DGT

El valor de adquisición incluye el coste de las inversiones y mejoras efectuadas en los bienes adquiridos. Las obras que aumenten la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble se consideran mejoras o ampliaciones y forman parte del valor de adquisición. Por el contrario, los gastos de reparación y conservación destinados a mantener la vida útil o capacidad de uso no se integran en dicho valor. El contribuyente debe justificar la naturaleza de las obras mediante facturas y otros medios de prueba.

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