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V1664-25 16 septembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · valor de adquisición

Les travaux d'amélioration ou d'agrandissement peuvent être intégrés à la valeur d'acquisition du logement pour le calcul de la plus-value

Le demandeur souhaite savoir si le remplacement des fenêtres de son logement peut être ajouté à la valeur d'acquisition pour le calcul de la plus-value lors d'une vente. La DGT répond que ces travaux ne seront inclus que s'ils sont considérés comme des améliorations ou des agrandissements, et non s'il s'agit de simples réparations ou d'entretien.

La question posée

Question posée : Si les travaux réalisés feraient partie de la valeur d'acquisition du logement, aux fins du calcul de la plus-value réalisée lors d'une éventuelle vente.

La position de la DGT

La valeur d'acquisition comprend le coût des investissements et des améliorations effectués sur les biens acquis. Les travaux qui augmentent la capacité, l'habitabilité ou la durée de vie du bien immobilier sont considérés comme des améliorations ou des extensions et font partie de la valeur d'acquisition. À l'inverse, les dépenses de réparation et d'entretien destinées à maintenir la durée de vie ou la capacité d'utilisation ne sont pas intégrées dans ladite valeur. Le contribuable doit justifier la nature des travaux par des factures et d'autres moyens de preuve.

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