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V1648-25 15. September 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anwendung der Übergangsregelung bei der Veräußerung einer 1968 geerbten Immobilie

Der Anfragende erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung des Verkaufs einer 1968 durch Erbschaft erworbenen Immobilie. Die DGT erläutert, dass der Gewinn aus der Differenz zwischen Anschaffungs- und Veräußerungswerten ermittelt wird und eine Ermäßigung gemäß der Übergangsregelung für vor 1995 erworbene Vermögenswerte angewendet werden kann.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Verkaufs der Wohnung in der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Der Verkauf erzeugt einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust, der durch die Differenz zwischen dem Anschaffungswert und dem Veräußerungswert bestimmt wird. Der Anschaffungswert für geerbte Vermögenswerte ist der aus der Erbschaft- und Schenkungsteuer resultierende Wert des Volleigentums zuzüglich Ausgaben und Investitionen. Da es sich um einen vor 1994 erworbenen Vermögenswert handelt, ist es zulässig, die Ermäßigung der neunten Übergangsbestimmung des LIRPF gemäß den festgelegten Veräußerungswertgrenzen anzuwenden.

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