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V1284-25 10. Juli 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Zurechnung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung nach rechtlicher Eigentumsverhältnis

Eine Tochter und ihre Mutter, die zu jeweils 50 % Miteigentümerinnen von Immobilien sind, versuchten, die Mieterträge im Verhältnis 1 % zu 99 % aufzuteilen. Die DGT entschied, dass es sich nicht um eine wirtschaftliche Tätigkeit handelt und die Einkünfte daher entsprechend dem Eigentumsverhältnis an den Vermögenswerten zuzurechnen sind.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Es wird gefragt, „ob dieser Unterschied zwischen dem Beteiligungsanteil und dem Anteil der Gewinnzurechnung korrekt ist oder nicht".

Die Entscheidung der DGT

Erträge aus Immobilienkapital werden den Steuerpflichtigen zugerechnet, die gemäß den geltenden rechtlichen Eigentumsregeln die Inhaber der Vermögenswerte sind. In diesem Fall werden die Erträge, da sie Miteigentümerinnen der Immobilien sind, entsprechend ihrer Eigentumsverhältnisse zugerechnet, was jeweils 50 % entspricht. Dies gilt ungeachtet privater Vereinbarungen über die Verwaltung von Ausgaben oder die Abtretung von Gewinnen zwischen den Parteien.

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