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V1220-22 31. Mai 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Teilweise Vermietung einer Wohnung als Büro: Umsatzsteuerpflicht und Vorsteuerabzug bei Investitionsgütern

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er die Umsatzsteuer auf den Kauf einer Wohnung, die er teilweise an seine eigene Gesellschaft vermietet, abziehen kann und wie diese Mieteinnahmen in der Einkommensteuer zu behandeln sind. Die DGT stellt klar, dass die Vermietung der Umsatzsteuer unterliegt und die Mieteinnahmen als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu versteuern sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Desea conocer la posible deducibilidad parcial de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas en la adquisición de la vivienda. En segundo lugar desea conocer la calificación de la renta que obtenga con motivo del alquiler y la deducibilidad de gastos asociados al arrendamiento en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

El arrendamiento de una parte de la vivienda para uso de oficina está sujeto a IVA. El IVA de la adquisición podrá deducirse parcialmente si el inmueble se considera bien de inversión afecto a la actividad. En el IRPF, los ingresos se consideran rendimientos del capital inmobiliario, permitiendo deducir los gastos necesarios y la amortización proporcional al tiempo y espacio alquilados.

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