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V1220-22 31. Mai 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · bienes de inversión

Teilweise Vermietung einer Wohnung als Büro: Umsatzsteuerpflicht und Vorsteuerabzug bei Investitionsgütern

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er die Umsatzsteuer auf den Kauf einer Wohnung, die er teilweise an seine eigene Gesellschaft vermietet, abziehen kann und wie diese Mieteinnahmen in der Einkommensteuer zu behandeln sind. Die DGT stellt klar, dass die Vermietung der Umsatzsteuer unterliegt und die Mieteinnahmen als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu versteuern sind.

Die gestellte Frage

Desea conocer la posible deducibilidad parcial de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas en la adquisición de la vivienda. En segundo lugar desea conocer la calificación de la renta que obtenga con motivo del alquiler y la deducibilidad de gastos asociados al arrendamiento en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

En el IVA, las cuotas por la adquisición de bienes de inversión pueden deducirse parcialmente si se emplean en la actividad profesional, según las reglas del artículo 95 de la Ley 37/1992. En el IRPF, el arrendamiento de parte de la vivienda constituye rendimientos del capital inmobiliario. Los gastos deducibles son aquellos necesarios para su obtención, aplicándose de forma proporcional al tiempo que la parte de la vivienda esté alquilada y a la parte de la propiedad que se cede.

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