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V1220-22 31 May 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IVA · bienes de inversión

Partial rental of a property for office is VAT liable and allows partial deduction if it is an investment asset

A professional asks whether they can deduct VAT on purchasing a property to be partially rented to their own company and how those rental incomes will be taxed in IRPF. The DGT responds that the rental is subject to VAT and that rental income is considered income from immovable capital.

The question raised

Desea conocer la posible deducibilidad parcial de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas en la adquisición de la vivienda. En segundo lugar desea conocer la calificación de la renta que obtenga con motivo del alquiler y la deducibilidad de gastos asociados al arrendamiento en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

En el IVA, las cuotas por la adquisición de bienes de inversión pueden deducirse parcialmente si se emplean en la actividad profesional, según las reglas del artículo 95 de la Ley 37/1992. En el IRPF, el arrendamiento de parte de la vivienda constituye rendimientos del capital inmobiliario. Los gastos deducibles son aquellos necesarios para su obtención, aplicándose de forma proporcional al tiempo que la parte de la vivienda esté alquilada y a la parte de la propiedad que se cede.

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