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V1220-22 31 mai 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IVA · bienes de inversión

La location partielle d'un logement pour usage de bureau est assujettie à la TVA et permet une déduction partielle s'il s'agit d'un bien d'investissement

Un professionnel s'interroge sur la possibilité de déduire la TVA lors de l'achat d'un logement qu'il louera partiellement à sa propre société, ainsi que sur le traitement fiscal de ces loyers au titre de l'IRPF. La DGT précise que la location est assujettie à la TVA et que les revenus locatifs constituent des revenus du capital immobilier.

La question posée

Desea conocer la posible deducibilidad parcial de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas en la adquisición de la vivienda. En segundo lugar desea conocer la calificación de la renta que obtenga con motivo del alquiler y la deducibilidad de gastos asociados al arrendamiento en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

En el IVA, las cuotas por la adquisición de bienes de inversión pueden deducirse parcialmente si se emplean en la actividad profesional, según las reglas del artículo 95 de la Ley 37/1992. En el IRPF, el arrendamiento de parte de la vivienda constituye rendimientos del capital inmobiliario. Los gastos deducibles son aquellos necesarios para su obtención, aplicándose de forma proporcional al tiempo que la parte de la vivienda esté alquilada y a la parte de la propiedad que se cede.

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