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Un professionnel s'interroge sur la possibilité de déduire la TVA lors de l'achat d'un logement qu'il louera partiellement à sa propre société, ainsi que sur le traitement fiscal de ces loyers au titre de l'IRPF. La DGT précise que la location est assujettie à la TVA et que les revenus locatifs constituent des revenus du capital immobilier.
Cuestión planteada Desea conocer la posible deducibilidad parcial de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas en la adquisición de la vivienda. En segundo lugar desea conocer la calificación de la renta que obtenga con motivo del alquiler y la deducibilidad de gastos asociados al arrendamiento en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
El arrendamiento de una parte de la vivienda para uso de oficina está sujeto a IVA. El IVA de la adquisición podrá deducirse parcialmente si el inmueble se considera bien de inversión afecto a la actividad. En el IRPF, los ingresos se consideran rendimientos del capital inmobiliario, permitiendo deducir los gastos necesarios y la amortización proporcional al tiempo y espacio alquilados.
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