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V1204-25 2. Juli 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Die Reinvestitionsbefreiung setzt das volle Eigentum an der Wohnung voraus

Die Anfragende erkundigt sich, ob sie nach dem Verkauf ihrer Hauptwohnung die Reinvestitionsbefreiung in Anspruch nehmen kann, indem sie ihren Bruder bezahlt, um dessen Anteil am nackten Eigentum einer anderen Wohnung zu erwerben. Die DGT antwortet, dass dies nicht möglich ist, da die Befreiung das volle Eigentum an der Immobilie voraussetzt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage - Möglichkeit der Anwendung der Freistellung bei Reinvestition für den an den Bruder gezahlten Betrag zum Erwerb von einhundert Prozent des nackten Eigentums an seinem neuen gewöhnlichen Wohnsitz.

Die Entscheidung der DGT

Steuervorteile aufgrund des gewöhnlichen Wohnsitzes sind an das Eigentum am Volleigentum gebunden, auch wenn dieses gemeinschaftlich gehalten wird. Da lediglich das nackte Eigentum und nicht das Volleigentum erworben wird, ist die Voraussetzung für die Freistellung bei Reinvestition nicht erfüllt. Die Reinvestition muss innerhalb einer Frist von zwei Jahren durch den Erwerb oder die Sanierung eines neuen gewöhnlichen Wohnsitzes erfolgen.

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