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V1204-25 2. Juli 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Die Reinvestitionsbefreiung setzt das volle Eigentum an der Wohnung voraus

Die Anfragende erkundigt sich, ob sie nach dem Verkauf ihrer Hauptwohnung die Reinvestitionsbefreiung in Anspruch nehmen kann, indem sie ihren Bruder bezahlt, um dessen Anteil am nackten Eigentum einer anderen Wohnung zu erwerben. Die DGT antwortet, dass dies nicht möglich ist, da die Befreiung das volle Eigentum an der Immobilie voraussetzt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada - Posibilidad de aplicar la exención por reinversión por el importe abonado al hermano para adquirir el cien por cien de la nuda propiedad de su nueva vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Los beneficios fiscales por residencia habitual están ligados a la titularidad del pleno dominio, aunque sea compartido. Al adquirir únicamente la nuda propiedad y no el pleno dominio, no se cumple el requisito para la exención por reinversión. La reinversión debe realizarse en la adquisición o rehabilitación de una nueva vivienda habitual en el plazo de dos años.

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