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V1204-25 2 juillet 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

L'exonération pour réinvestissement exige la pleine propriété du logement

La requérante demande si elle peut bénéficier de l'exonération pour réinvestissement après avoir vendu sa résidence principale et avoir rémunéré son frère pour acquérir sa part de la nue-propriété d'un autre bien. La DGT répond que cela est impossible car l'exonération exige la pleine propriété de l'immeuble.

La question posée

Question posée - Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement pour le montant versé au frère afin d'acquérir cent pour cent de la nue-propriété de sa nouvelle résidence habituelle.

La position de la DGT

Les avantages fiscaux liés à la résidence habituelle sont liés à la pleine propriété, même si celle-ci est partagée. En n'acquérant que la nue-propriété et non la pleine propriété, la condition pour l'exonération pour réinvestissement n'est pas remplie. Le réinvestissement doit être effectué par l'acquisition ou la rénovation d'une nouvelle résidence habituelle dans un délai de deux ans.

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