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V1147-24 23. Mai 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · comunidad de bienes

Umsatzsteuer und IRPF-Einbehalt: Abhängigkeit von der Rechtsform der Vermietung (Miteigentum vs. Gütergemeinschaft)

Zwei Brüder, die ein Gewerbeobjekt im Miteigentum halten, fragen nach der Notwendigkeit getrennter Umsatzsteuerrechnungen oder der Existenz einer Gütergemeinschaft (comunidad de bienes). Die DGT stellt klar, dass die Umsatzsteuerpflicht und die Verpflichtung zum IRPF-Einbehalt davon abhängen, ob die Tätigkeit von jedem Miteigentümer einzeln oder gemeinsam als Gütergemeinschaft ausgeübt wird.

Die gestellte Frage

1º A efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido se plantea si debe emitir factura cada uno de los copropietarios y liquidar el Impuesto sobre el Valor Añadido de forma separada.

Die Entscheidung der DGT

En el IVA, si cada copropietario asume el riesgo y ventura, actúa como empresario individual y debe cumplir sus obligaciones por separado; si existe una ordenación conjunta de medios y asunción conjunta del riesgo, la comunidad de bienes es el sujeto pasivo. En el IRPF, las rentas se atribuirán a los comuneros según las normas de la Ley, y la sociedad arrendataria estará obligada a practicar la retención del 19% tanto si el arrendamiento es directo como si es a través de una comunidad de bienes.

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