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V1147-24 23 May 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IVA · comunidad de bienes

IVS and IRPF retention depend on whether each co-owner or the property community carries out the rental

Two brothers owning a property in undivided share ask whether they should issue separate VAT invoices or if a community of property exists. The DGT responds that VAT liability and IRPF retention will depend on whether the rental activity is carried out individually by each co-owner or jointly as a community of property.

The question raised

1º A efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido se plantea si debe emitir factura cada uno de los copropietarios y liquidar el Impuesto sobre el Valor Añadido de forma separada.

The DGT's ruling

En el IVA, si cada copropietario asume el riesgo y ventura, actúa como empresario individual y debe cumplir sus obligaciones por separado; si existe una ordenación conjunta de medios y asunción conjunta del riesgo, la comunidad de bienes es el sujeto pasivo. En el IRPF, las rentas se atribuirán a los comuneros según las normas de la Ley, y la sociedad arrendataria estará obligada a practicar la retención del 19% tanto si el arrendamiento es directo como si es a través de una comunidad de bienes.

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