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V1147-24 23 mai 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IVA · comunidad de bienes

La facturation de la TVA et la retenue à la source de l'IRPF dépendent de l'exercice du bail par chaque copropriétaire ou par une communauté de biens

Deux frères possédant un local en indivision s'interrogent sur la nécessité d'émettre des factures de TVA distinctes ou sur l'existence d'une communauté de biens. La DGT précise que l'assujettissement à la TVA et l'obligation de retenue à la source de l'IRPF dépendront de l'exercice de l'activité de manière individuelle par chaque copropriétaire ou de manière conjointe en tant que communauté de biens.

La question posée

Cuestión planteada 1º A efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido se plantea si debe emitir factura cada uno de los copropietarios y liquidar el Impuesto sobre el Valor Añadido de forma separada.

La position de la DGT

En el IVA, si cada copropietario asume el riesgo y ventura, actúa como empresario individual y debe facturar por separado; si existe una ordenación conjunta de medios y riesgo, la comunidad de bienes es el sujeto pasivo. En el IRPF, si se constituye comunidad de bienes, las rentas se atribuyen a los comuneros. La sociedad arrendataria estará obligada a practicar la retención del 19% sobre las rentas, independientemente de si el arrendamiento es directo o a través de una comunidad de bienes.

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