V0724-25 · Verkauf einer nicht als Hauptwohnsitz genutzten Immobilie löst Gewinne oder Verluste aus, ohne Steuerbefreiung durch Reinvestition · BMC

V0724-25 16. April 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig

IRPF · ganancia patrimonial

Verkauf einer nicht als Hauptwohnsitz genutzten Immobilie löst Gewinne oder Verluste aus, ohne Steuerbefreiung durch Reinvestition

Der Anfragende erkundigt sich nach der Besteuerung des Verkaufs einer Immobilie, die nicht seinem Hauptwohnsitz entspricht und deren Hypothekardarlehen durch den Verkauf getilgt wird. Die DGT stellt klar, dass der Vorgang einen Gewinn oder Verlust aus Veräußerung generiert, der als Ertrag aus Kapitalvermögen zu versteuern ist.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Besteuerung der genannten Transaktion gemäß der Einkommensteuer (IRPF).

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung einer Wohnung führt zu einem Veräußerungsgewinn oder -verlust aus der Differenz zwischen den Anschaffungs- und Veräußerungswerten. Da die übertragene Wohnung nicht der gewöhnliche Wohnsitz des Steuerpflichtigen ist, kann die in Artikel 38 des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) vorgesehene Steuerbefreiung bei Reinvestition nicht angewandt werden. Der Gewinn wird im Jahr der Übertragung als Ersparniseinkommen in die Bemessungsgrundlage einbezogen.

Technische Daten

Nummer: V0724-25
Datum: 16.04.2025
Steuer: IRPF
Ausstellendes Organ: SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

Facetten

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Auf Ihren Fall anwenden

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Zitierte Gesetze

LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF 14.1.c LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF 33 LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF 33.4.b LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF 34 LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF 35 LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF 36 LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF 38 LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF 49 RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF 41 RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF 41 bis LGT — Ley 58/2003 General Tributaria 89.1

Wie es Sie betrifft

Unternehmen Indirekt

Expat · Nicht-Ansässige Indirekt

Privatperson Indirekt

Betrifft natürliche Personen, die Immobilien verkaufen, die nicht ihren gewöhnlichen Wohnsitz darstellen.

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