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V0616-25 2. April 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Befreiung bei Veräußerung des selbst genutzten Wohneigentums setzt Verkauf innerhalb von zwei Jahren nach Aufgabe des Wohnsitzes voraus

Eine über 65-jährige Person erkundigte sich, ob die Steuerbefreiung für den Verkauf ihrer Wohnung nach dem Umzug in ein Seniorenheim anwendbar sei. Die DGT entschied, dass dies nicht der Fall ist, da der Verkauf mehr als zwei Jahre nach dem Auszug aus der Wohnung erfolgte.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si en su caso resulta de aplicación la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención por mayores de 65 años o personas en situación de dependencia, la vivienda debe haber sido habitual en el momento de la transmisión o en cualquier día de los dos años anteriores. Si la transmisión se produce transcurridos más de dos años desde que la edificación dejó de ser la residencia habitual, no se puede considerar vivienda habitual para la exención. En este caso, al haber pasado más de dos años desde el cese de la residencia efectiva, no resulta aplicable el artículo 33.4.b) de la LIRPF.

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