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V0616-25 2. April 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Befreiung bei Veräußerung des selbst genutzten Wohneigentums setzt Verkauf innerhalb von zwei Jahren nach Aufgabe des Wohnsitzes voraus

Eine über 65-jährige Person erkundigte sich, ob die Steuerbefreiung für den Verkauf ihrer Wohnung nach dem Umzug in ein Seniorenheim anwendbar sei. Die DGT entschied, dass dies nicht der Fall ist, da der Verkauf mehr als zwei Jahre nach dem Auszug aus der Wohnung erfolgte.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob in ihrem Fall die Befreiung gemäß Artikel 33.4.b) des LIRPF anwendbar ist.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung für Personen über 65 Jahre oder Personen in einem Zustand der Abhängigkeit anzuwenden, muss die Wohnung zum Zeitpunkt der Übertragung oder an einem beliebigen Tag in den zwei vorangegangenen Jahren der gewöhnliche Wohnsitz gewesen sein. Wenn die Übertragung mehr als zwei Jahre nach dem Zeitpunkt erfolgt, an dem das Gebäude aufhörte, der gewöhnliche Wohnsitz zu sein, kann es für die Befreiung nicht als gewöhnlicher Wohnsitz berücksichtigt werden. In diesem Fall ist Artikel 33.4.b) des LIRPF nicht anwendbar, da mehr als zwei Jahre seit dem Ende des tatsächlichen Wohnsitzes vergangen sind.

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