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V0616-25 2 avril 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

L'exonération pour cession de la résidence principale exige une vente dans les deux ans suivant la cessation de l'occupation effective

Une personne de plus de 65 ans a demandé si elle pouvait bénéficier de l'exonération liée à la vente de son logement après avoir quitté son domicile pour une maison de retraite. La DGT répond que cela n'est pas applicable car la vente est intervenue plus de deux ans après l'arrêt de la résidence dans le bien.

La question posée

Question posée : Si, dans leur cas, l'exonération prévue à l'article 33.4.b) de la LIRPF est applicable.

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération pour les personnes de plus de 65 ans ou les personnes en situation de dépendance, le logement doit avoir été la résidence habituelle au moment de la transmission ou à n'importe quel jour au cours des deux années précédentes. Si la transmission intervient plus de deux ans après que le bâtiment a cessé d'être la résidence habituelle, il ne peut être considéré comme une résidence habituelle pour l'exonération. Dans ce cas, plus de deux ans s'étant écoulés depuis la cessation de la résidence effective, l'article 33.4.b) de la LIRPF n'est pas applicable.

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