Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
La base imposable pour la déclaration de construction neuve est la valeur réelle de coût de l'ouvrage réalisé, entendue comme la valeur d'exécution matérielle originale sans application de coefficients de réévaluation ni de déflateurs. Lors de la constitution d'un régime de copropriété, la base imposable intègre la valeur réelle de coût de la construction neuve et la valeur réelle du terrain à la date de l'acte. En cas de modifications de la division horizontale, la base se limite à la valeur de la partie de l'immeuble qui est modifiée.
La position de la DGT reste constante dans la définition de la valeur réelle de coût comme étant la valeur d'exécution matérielle originale non actualisée. Au fil des consultations, la composition de la base imposable dans les cas de division horizontale a été précisée, en y intégrant la valeur du terrain. La doctrine confirme que la base imposable lors de modifications partielles doit se limiter uniquement aux éléments qui subissent l'altération.
Analyse fondée sur 8 des 8 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 1 octobre 2026.