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V1582-17 19 juin 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · obra nueva

La base imposable de la déclaration de construction neuve est la valeur réelle du coût d'origine non actualisée

Une association s'interroge sur la détermination de la base imposable pour la déclaration de construction neuve et la nouvelle division horizontale d'un immeuble. La DGT précise que le coût des travaux doit correspondre à la valeur réelle d'origine sans actualisation, tandis que la valeur du terrain doit être la valeur actuelle au moment de l'exigibilité.

La question posée

Première question posée : Si, aux fins de l'imposition de la déclaration de construction nouvelle dans l'ITPAJD, modalité AJD, la base imposable serait la valeur réelle du coût de la construction nouvelle modifiée sur la propriété 127, déterminée à la date à laquelle celle-ci a été réalisée.

La position de la DGT

Pour la déclaration de construction nouvelle, la base imposable est la valeur réelle du coût des travaux déclarés, laquelle doit correspondre au coût d'origine sans actualisation. Lors de la constitution d'immeubles sous le régime de la copropriété horizontale, la base imposable comprend la valeur réelle du coût de la construction nouvelle (originale et sans actualisation) et la valeur réelle du terrain au moment de l'exigibilité. Dans ce dernier cas, la valeur du terrain doit être la valeur actuelle à la date de formalisation de l'acte.

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