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Services liés aux biens immobiliers : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine stable Confiance élevée 39 rescrits · 2014–2026

Doctrine en vigueur

Les services liés aux biens immobiliers sont localisés dans le lieu où se situe l'immeuble. Pour qu'un service soit considéré comme lié, il doit exister une relation directe, centrale et indispensable avec le bien. Ne sont pas considérés comme des services liés ceux qui consistent en du conseil commercial, des services de photographie ou la gestion d'obligations fiscales.

La DGT maintient une position constante sur la localisation de ces services selon l'emplacement de l'immeuble. Au fil des consultations, l'administration a progressivement délimité le concept de lien, excluant les services de conseil ou de gestion qui n'affectent pas l'intégrité physique ou juridique du bien. Il a été précisé que la relation doit être directe pour éviter l'application de la règle spéciale.

Points de bascule

  1. V0276-16

    Établit que les services de photographie et de vidéo ne sont pas considérés comme suffisamment liés à un bien immobilier.

  2. V0558-18

    Détermine que la gestion des déclarations fiscales sur les revenus immobiliers n'est pas un service lié au bien, puisqu'elle ne vise pas sa modification physique ou juridique.

  3. V0951-26

    Précise que la mise à disposition de machines n'est liée à l'immeuble que si le prestataire assume la responsabilité de l'exécution des travaux.

Analyse fondée sur 37 des 39 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 23 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

24
V0098-24 15 févr. 2024

L'entreprise d'intermédiation doit facturer la TVA au propriétaire de l'immeuble

SG de Impuestos sobre el Consumo
intermediación inmobiliariainversión del sujeto pasivoservicios relacionados con bienes inmueblesarrendamiento de viviendasujeto pasivo LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.2.b
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier
V0988-23 20 avr. 2023

Les services de conseil technique pour l'acquisition de dispositifs médicaux peuvent être imposés selon la règle générale ou selon la localisation de l'immeuble

SG de Impuestos sobre el Consumo
regla general de localizaciónservicios relacionados con bienes inmueblesempresario o profesionalámbito espacial del impuestovinculación directa LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.unoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.uno
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier
V1731-19 9 juil. 2019

Pas de TVA sur les services d'architecture pour un immeuble situé hors d'Espagne

SG de Impuestos sobre el Consumo
localización de las prestacionesservicios relacionados con bienes inmueblesrectificación de cuotasfactura rectificativaterritorio de aplicación del impuesto LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 69LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 70
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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