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V0691-20 3 avril 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · arrendamiento de vivienda

La location de logements peut être exonérée de TVA, mais l'intermédiation pourrait entraîner l'autoliquidation par le preneur

Un résident allemand loue un logement en Espagne via une plateforme en ligne non établie en Espagne. La DGT analyse la taxation du loyer et de la commission d'intermédiation, ainsi que les obligations d'enregistrement et de déclaration.

La question posée

Cuestión planteada Tributación de la operación de arrendamiento e intermediación y obligaciones formales a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido

La position de la DGT

El arrendamiento de vivienda está exento de IVA si se destina exclusivamente a uso de vivienda y no incluye servicios hoteleros. La intermediación es un servicio relacionado con bienes inmuebles sujeto a IVA. Si el propietario dispone de medios materiales y humanos (propios o subcontratados) de forma permanente en España, tiene un establecimiento permanente y debe aplicar la inversión del sujeto pasivo en la intermediación. Si no dispone de dichos medios, el sujeto pasivo de la intermediación es la plataforma no establecida.

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