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Investissements immobiliers : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine stable Confiance élevée 31 rescrits · 2014–2024

Doctrine en vigueur

L'amortissement accéléré des immobilisations corporelles et des investissements immobiliers est une option non impérative qui permet d'appliquer jusqu'au double du coefficient linéaire maximum. Cette option doit être exercée dans le délai réglementaire de la déclaration et ne permet aucune rectification ultérieure. Pour la déduction pour investissement de bénéfices, les immeubles doivent être des éléments neufs, s'entendant par là ceux qui n'ont pas été utilisés précédemment par aucune entité cédante.

La position de la DGT reste constante dans l'application de la réglementation commerciale pour la valorisation et la sortie des investissements immobiliers. Aucun changement doctrinal significatif n'est observé dans la séquence, maintenant l'exigence que les éléments soient neufs pour accéder à des incitations spécifiques et la nature optionnelle de l'amortissement accéléré.

Analyse fondée sur 26 des 31 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 24 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

24
V2188-15 15 juil. 2015

Incompatibilité entre la déduction pour réinvestissement de bénéfices et la liberté d'amortissement sur le même investissement

SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas
deducción por inversión de beneficioslibertad de amortizaciónincompatibilidadinmovilizado materialinversiones inmobiliarias LIS — Ley 27/2014 del Impuesto sobre Sociedades art. 37.7LIS — Ley 27/2014 del Impuesto sobre Sociedades art. 109.4
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier
V0922-15 25 mars 2015

Déduction pour investissement de bénéfices : les biens immobiliers doivent être neufs

SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas
deducción por inversión de beneficiosinmovilizado materialinversiones inmobiliariaselementos nuevoscuota íntegra TRLIS — RDLeg 4/2004 (derogado por la Ley 27/2014) art. 37TRLIS — RDLeg 4/2004 (derogado por la Ley 27/2014) art. 108
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier
V0920-15 25 mars 2015

La déduction pour investissement de bénéfices s'applique lorsque les travaux sont comptabilisés en immobilisations corporelles

SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas
deducción por inversión de beneficiosinmovilizado materialinversiones inmobiliariaspuesta a disposicióninversiones en curso TRLIS — RDLeg 4/2004 (derogado por la Ley 27/2014) art. 37TRLIS — RDLeg 4/2004 (derogado por la Ley 27/2014) art. 108
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier
V0437-15 4 févr. 2015

Refus de la dépréciation monétaire et de la déduction pour réinvestissement lors de la permutation de droits d'exploitation urbanistique

SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas
depreciación monetariapermutaderechos de aprovechamiento urbanísticoinversiones inmobiliariasbeneficios extraordinarios TRLIS — RDLeg 4/2004 (derogado por la Ley 27/2014) art. 10.3TRLIS — RDLeg 4/2004 (derogado por la Ley 27/2014) art. 15
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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