Doctrine par thème · Observatoire DGT

Finca rústica : évolution doctrinale de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 34 rescrits · 2014–2026

Doctrine en vigueur

La location de terrains à des fins d'exploitation agricole est exonérée de la TVA conformément à l'article 20.Uno.23º de la Loi 37/1992, indépendamment du fait que le sol soit rural ou urbanisable. Toutefois, l'exonération ne s'applique pas si la destination du terrain implique l'installation d'éléments d'une activité commerciale, tels que des antennes, ou s'il s'agit de cessions d'usage à d'autres fins. La constitution de servitudes de passage pour l'énergie électrique est également considérée comme exonérée, car elle porte sur des droits réels d'usage sur des terrains.

La position de la DGT reste stable concernant l'application de l'exonération de la TVA pour l'usage et la jouissance de propriétés rurales. On observe une délimitation de l'exonération par la distinction entre l'exploitation du terrain et l'installation d'éléments commerciaux ou de services spécifiques. La doctrine confirme que la nature du sol n'empêche pas l'exonération si la destination est l'exploitation agricole.

Points de bascule

  1. V2899-18

    Établit que l'exonération de la TVA est indépendante de la qualification urbanistique du sol, s'appliquant également aux terrains urbanisables destinés à l'exploitation agricole.

  2. V0864-21

    Précise que la location pour l'installation d'antennes est soumise au taux général de 21 %, l'exonération étant exclue lorsque la destination implique des éléments d'une activité commerciale.

Analyse fondée sur 31 des 34 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 23 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

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