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V2511-17 5 octobre 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · condición suspensiva

La livraison d'une exploitation agricole par contrat de promesse de vente avec condition suspensive est assujettie à la TVA

Une consultation porte sur l'imposition à la TVA et aux droits de mutation d'une promesse de vente d'une exploitation agricole soumise à une condition suspensive. La DGT précise que l'opération est assujettie à la TVA, bien qu'une exonération soit possible, et analyse le fait générateur ainsi que l'application des droits de mutation.

La question posée

Cuestión planteada Tributación por el Impuesto sobre el Valor Añadido.

La position de la DGT

La transmisión de una finca rústica por un empresario mediante contrato de promesa de compraventa con condición suspensiva se considera entrega de bienes sujeta al IVA. Dicha entrega podría estar exenta si el terreno es rústico y no edificable, salvo que se renuncie a la exención. El IVA se devenga cuando se pone la posesión al adquirente, pero si hay pagos anticipados como arras, el impuesto se devenga por el importe percibido. En cuanto a Transmisiones Patrimoniales, si la operación está sujeta a IVA, no tributa por transmisiones onerosas, salvo que la entrega de bienes inmuebles goce de exención.

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