Doctrine par thème · Observatoire DGT

Remboursement anticipé : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 14 rescrits · 2015–2023

Doctrine en vigueur

Les montants versés au titre du remboursement anticipé sont déductibles à condition qu'ils soient payés pendant que le logement constitue la résidence habituelle du contribuable. Le changement de résidence habituelle intervient lors du déménagement effectif dans le nouveau logement et non lors de l'achat de celui-ci. Dans le cas de prêts couvrant plusieurs biens, chaque paiement couvre une quote-part de chaque bien ; par conséquent, le remboursement doit être intégré proportionnellement au montant restant dû pour la résidence habituelle.

La position de la DGT reste constante sur deux axes : la nécessité que le remboursement intervienne pendant la période de résidence habituelle et l'application d'un critère de proportionnalité dans les prêts portant sur plusieurs biens. Aucun changement de doctrine n'est observé, mais plutôt une réitération des critères de déductibilité et de répartition des paiements dans les prêts pluriobjets.

Analyse fondée sur 14 des 14 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 26 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

14
V1798-18 21 juin 2018

Pas de régularisation de la déduction pour résidence principale si les fonds de la clause de taux plancher servent à l'amortissement du prêt

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
cláusula suelodeducción por inversión en vivienda habitualamortización anticipadacuota líquidabase de la deducción LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. disposición adicional cuadragésima quintaReal Decreto-ley 1/2017
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier
V4445-16 17 oct. 2016

Calcul du délai de construction d'un navire : de la découpe de l'acier à la livraison

SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas
arrendamiento financieroamortización anticipadaconstrucción de buquesopción de comprainmovilizado material LIS — Ley 27/2014 del Impuesto sobre Sociedades art. 106.6LIS — Ley 27/2014 del Impuesto sobre Sociedades art. 106.8.b
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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