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V2358-21 19 août 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Un amortissement ou une annuité ne peut être affecté exclusivement à la réduction de la dette de la résidence principale

Un contribuable a demandé s'il pouvait procéder à un remboursement anticipé d'un prêt hypothécaire afin d'annuler d'abord la partie de la dette destinée à sa résidence principale, puis celle d'autres biens. La DGT a répondu qu'il n'est pas possible d'individualiser les paiements pour qu'ils n'affectent qu'un seul bien financé.

La question posée

Question posée : Possibilité d'affecter le paiement des prochaines annuités, et, en particulier, le remboursement anticipé partiel prévu, exclusivement à la réduction de la dette résiduelle correspondant à la résidence principale, pouvant conduire, en premier lieu, à l'amortissement total de ladite résidence. Et, une fois celle-ci amortie, considérer que les annuités suivantes satisfaites au titre du prêt correspondront uniquement, dans leur intégralité, à l'amortissement du financement obtenu pour l'acquisition d'autres biens étrangers à la résidence. De cette manière, la totalité des premières sommes satisfaites serait susceptible d'intégrer la base de la déduction pour investissement dans la résidence principale, et une fois la résidence amortie à cent pour cent, les annuités suivantes et autres paiements ne feront pas l'objet d'une déduction.

La position de la DGT

Dans un prêt comportant un débiteur et un créancier uniques, il n'est pas possible d'attribuer fiscalement le paiement d'une annuité à la réduction de la dette d'un bien spécifique. Chaque paiement ou remboursement anticipé doit être considéré comme une part proportionnelle de l'ensemble des biens financés. Par conséquent, le montant déductible au titre de l'investissement dans la résidence principale sera toujours la part proportionnelle que la dette de la résidence représente par rapport au total du prêt restant dû.

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