Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium
Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.
Geltende Auffassung
Die Bestellung eines Nießbrauchs begründet, sofern nicht das Gegenteil bewiesen wird, eine Immobilienkapitalertragsrendite, die zum Marktpreis bewertet wird. Wenn die Unentgeltlichkeit der Schenkung nachgewiesen wird, findet die Vergütungswirkung keine Anwendung, und die steuerliche Auswirkung beschränkt sich auf die Zurechnung der Nettoerträge gemäß Artikel 85 des LIRPF (Einkommensteuergesetz). Wenn der Besteller Unternehmer oder Freiberufler ist, unterliegt der Vorgang der IVA (Umsatzsteuer).
Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Behandlung der Immobilienkapitalertragsrendite und der Notwendigkeit, die Unentgeltlichkeit nachzuweisen, um eine Bewertung zum Marktpreis zu vermeiden, konstant. Es sind keine wesentlichen doktrinären Änderungen zu beobachten, abgesehen von der Aufnahme von Präzisierungen zur Umsatzsteuerpflicht, wenn ein Unternehmer oder Freiberufler beteiligt ist.
Wendepunkte
Präzisiert, dass die Bestellung eines Nießbrauchs eine umsatzsteuerpflichtige Dienstleistung ist, wenn der Besteller als Unternehmer oder Freiberufler handelt.
Analyse auf Grundlage von 16 der 17 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 25. September 2026.