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V1003-19 8. Mai 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · usufructo temporal

Schenkung des Wohnungsnutzungsrechts an Kinder begründet Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Ein Steuerpflichtiger erkundigte sich, ob die Schenkung eines zeitlich befristeten Nießbrauchs an einer Wohnung Auswirkungen auf die Einkommensteuer (IRPF) hat. Die DGT stellt klar, dass dieser Vorgang Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung generiert, die zum Marktwert oder alternativ über den Eigenmietwert zu bewerten sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung der Schenkung in der Einkommensteuer (IRPF).

Die Entscheidung der DGT

Die Bestellung eines Nießbrauchs an einer Wohnung generiert Einkünfte aus Immobilienkapital, die zum normalen Marktpreis zu bewerten sind. Wenn jedoch die Unentgeltlichkeit der Schenkung nachgewiesen wird, darf der Nettoertrag nicht niedriger sein als das Ergebnis der Anwendung der Regeln des Artikels 85 des Einkommensteuergesetzes (IRPF). Im Falle von städtischen Immobilien bedeutet dies die Anwendung von 2 Prozent (oder 1,1 Prozent je nach Fall) auf den Katasterwert.

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