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V1003-19 8. Mai 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · usufructo temporal

Schenkung des Wohnungsnutzungsrechts an Kinder begründet Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Ein Steuerpflichtiger erkundigte sich, ob die Schenkung eines zeitlich befristeten Nießbrauchs an einer Wohnung Auswirkungen auf die Einkommensteuer (IRPF) hat. Die DGT stellt klar, dass dieser Vorgang Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung generiert, die zum Marktwert oder alternativ über den Eigenmietwert zu bewerten sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación en el IRPF de la donación.

Die Entscheidung der DGT

La constitución de un usufructo sobre una vivienda genera un rendimiento del capital inmobiliario que debe valorarse a precio normal de mercado. No obstante, si se acredita la gratuidad de la donación, el rendimiento neto no podrá ser inferior al resultado de aplicar las reglas del artículo 85 de la Ley del IRPF. En el caso de inmuebles urbanos, esto supone aplicar el 2 por ciento (o el 1,1 por ciento según el caso) sobre el valor catastral.

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