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V1170-26 20. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · usufructo temporal

Begründung eines zeitlich befristeten Nießbrauchs zur touristischen Nutzung unterliegt dem MwSt-Satz von 21 %, sofern der Eigentümer als Unternehmer agiert

Ein Eigentümer erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Begründung eines zeitlich befristeten und entgeltlichen Nießbrauchs an seiner Wohnung zugunsten einer Gesellschaft zur touristischen Nutzung. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang dem Regelsatz der Mehrwertsteuer unterliegt, da der Eigentümer die Eigenschaft eines Unternehmers erlangt und die Befreiung für Wohnraum nicht anwendbar ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Solicita conocer la tributación en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido y calificación de la renta percibida en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

La constitución de un usufructo sobre un inmueble es una prestación de servicios sujeta al IVA si el constituyente tiene la condición de empresario o profesional. Al ordenar medios de producción para intervenir en el mercado, el propietario adquiere dicha condición. No aplica la exención del artículo 20.Uno.23º de la Ley 37/1992 porque el inmueble será subarrendado para uso turístico. Los ingresos obtenidos califican como rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF.

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