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V2697-21 8. November 2021 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · usufructo temporal

Die Errichtung eines zeitlich befristeten Nießbrauchs an einer Immobilie unterliegt der Grunderwerbsteuer

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Besteuerung eines Vertrages über einen fünfjährigen, vorab bezahlten Nießbrauch an einer Wohnung. Die DGT stellt klar, dass der Vorgang der Grunderwerbsteuer und der Steuer auf Rechtsgeschäfte mit Urkunden unterliegt, sofern er nicht der Umsatzsteuer unterliegt und dort nicht steuerbefreit ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación.

Die Entscheidung der DGT

La constitución de un usufructo temporal sobre un inmueble constituye una operación sujeta a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del TRLITPAJD, siempre que no esté sujeta al IVA y no goce de exención en dicho impuesto. La base imponible será el mayor valor entre la cantidad total a satisfacer y el valor del usufructo calculado según la regla del 2 por 100 por cada año, sin exceder el 70 por 100.

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