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Eine Eigentümerin erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Schenkung des zeitlich befristeten Nießbrauchs an ihrem Anteil an einer Immobilie an ihren Sohn, damit dieser die Mieteinnahmen erhält. Die DGT stellt klar, dass bei Nachweis der Unentgeltlichkeit nur die gesetzlich vorgesehene minimale Nettoertragsrate anzusetzen ist.
Cuestión planteada Tratamiento fiscal en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la consultante de la donación del usufructo.
La constitución de un usufructo genera, salvo prueba en contrario, un rendimiento del capital inmobiliario valorado a precio de mercado. Si se acredita la gratuidad de la donación, no se aplica la presunción de retribución y la incidencia fiscal se limita a la imputación del rendimiento neto del artículo 85 de la LIRPF. Si no se acredita la gratuidad, se aplicará el valor normal de mercado, sin que el rendimiento sea inferior al mínimo legal establecido en el artículo 85.
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