Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Höherer Anschaffungswert: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 17 Auskünfte · 2014–2024

Geltende Auffassung

Die Steuern und Kosten, die mit dem Erwerb einer Immobilie verbunden sind, sind Bestandteil des höheren Anschaffungswerts. Die Kosten für die Bestellung der Hypothek werden in diesen Wert einbezogen und durch Abschreibungen abgezogen. Andererseits werden Steuern auf Grundstücke, wie die Steuer auf die Wertsteigerung von Grundstücken städtischer Art, dem Bodenwert zugerechnet und sind nicht abschreibbar, da es sich nicht um einen abnutzbaren Vermögenswert handelt.

Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Unterscheidung zwischen abschreibbaren und nicht abschreibbaren Kosten konstant. Es wurde an der Doktrin festgehalten, dass die Erwerbssteuern den höheren Anschaffungswert bilden, wobei zwischen solchen unterschieden wird, die die Immobilie betreffen (abschreibbar), und solchen, die das Grundstück betreffen (nicht abschreibbar). Die Auskunft von 2024 präzisiert, dass auch die Kosten für die Bestellung der Hypothek Teil dieses höheren Anschaffungswerts sind.

Wendepunkte

  1. V2021-24

    Präzisiert, dass die mit der Bestellung der Hypothek verbundenen Kosten und Steuern dem Erwerb inhärente Kosten sind und über Abschreibungen abgezogen werden.

Analyse auf Grundlage von 17 der 17 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 25. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

17
V3269-20 30. Okt. 2020

Von Erwerber gezahlte Gemeinschaftsschulden erhöhen nicht den Anschaffungswert

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
mayor valor de adquisiciónganancia patrimonialpropiedad horizontalderecho de créditopérdida patrimonial LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 14.2.kLIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V3196-19 18. Nov. 2019

Erbschaftsteuern erhöhen den Anschaffungswert und sind keine abzugsfähigen Aufwendungen

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
rendimientos del capital inmobiliariomayor valor de adquisiciónamortizaciónimpuesto sobre sucesionesimpuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 22LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 23.1
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V1917-19 22. Juli 2019

Erbschaftsteuern sind keine unmittelbar abzugsfähigen Aufwendungen, sondern erhöhen den Anschaffungswert der Immobilie

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
rendimientos del capital inmobiliariomayor valor de adquisiciónamortizaciónimpuesto sobre sucesionesimpuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 22LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 23.1
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V1360-19 10. Juni 2019

Grundstückswertsteigerungssteuer ist nicht über Abschreibungen abzugsfähig

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
rendimientos del capital inmobiliariomayor valor de adquisiciónamortizaciónimpuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbanabien no amortizable LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 22LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 23.1
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V4466-16 18. Okt. 2016

Behandlung des Türaustauschs: Abhängigkeit vom Buchwert des Vermögenswerts

SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas
inmovilizado materialmayor valor de adquisiciónamortizacióngasto deducibleplan general de contabilidad LIS — Ley 27/2014 del Impuesto sobre Sociedades art. 10.3LGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 89.1
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson

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