Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V3269-20 30. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · mayor valor de adquisición

Von Erwerber gezahlte Gemeinschaftsschulden erhöhen nicht den Anschaffungswert

Ein Steuerpflichtiger fragt, ob die Begleichung von Schulden der Wohnungseigentümergemeinschaft früherer Eigentümer nach dem Erwerb einer Immobilie durch Versteigerung zum Anschaffungswert hinzugerechnet werden kann, um den Veräußerungsgewinn zu mindern. Die DGT entscheidet, dass dies nicht möglich ist, da diese Zahlung einen Forderungsanspruch gegen die ehemaligen Eigentümer begründet.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob der gemäß Artikel 9.1. e) des Gesetzes 49/1960 geleistete Betrag in Bezug auf Schulden gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft zum Zwecke der Berechnung des Veräußerungsgewinns gemäß Artikel 35 des Gesetzes 35/2006 als Anschaffungswert der Immobilie betrachtet werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Die Zahlung von Gemeinschaftsschulden durch den neuen Eigentümer stellt keinen Anschaffungswert des Immobilienvermögens dar. Das Gesetz über das Wohnungseigentum sieht eine Belastung des Vermögenswertes für die Zahlung vor, ändert jedoch nicht den Status der ehemaligen Eigentümer als Schuldner. Der Erwerber hat einen Gläubigeranspruch auf Rückerstattung gegenüber den ehemaligen Eigentümern, und die Nichtzahlung dieses Anspruchs könnte unter den Anforderungen des Artikels 14.2.k) des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) zu einem Veräußerungsverlust führen.

Kostenloses Erstgespräch buchen