Zurück zum Index
V1404-21 13. Mai 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Reparaturkosten für Mietobjekte in Erwartung einer Vermietung unter bestimmten Bedingungen abzugsfähig

Ein Eigentümer erkundigt sich, ob Reparatur- und Instandhaltungskosten steuerlich geltend gemacht werden können, die während der Leerstandsphase seiner Immobilie angefallen sind. Die DGT stellt klar, dass diese Kosten abzugsfähig sind, sofern nachgewiesen wird, dass sie zur künftigen Erzielung von Einkünften und nicht zum persönlichen Gebrauch des Eigentümers getätigt wurden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ersuchen um Auskunft, ob diese Ausgaben in der Einkommensteuererklärung für natürliche Personen abgezogen werden können.

Die Entscheidung der DGT

Reparatur- und Erhaltungskosten sind abzugsfähig, wenn sie ausschließlich auf die künftige Erzielung von Einkünften aus Immobilienkapital gerichtet sind und nicht auf die Nutzung durch den Eigentümer. Der abzugsfähige Betrag darf die erzielten Gesamteinkünfte nicht überschreiten, wobei der Überschuss in den folgenden vier Jahren verrechnet werden kann. Jährliche Ausgaben werden anteilig nach der Anzahl der Tage abgezogen, an denen die Wohnung vermietet ist. Verbesserungsmaßnahmen sind nicht als Aufwand abzugsfähig, sondern gelten als Anschaffungsnebenkosten.

Kostenloses Erstgespräch buchen