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Ein Eigentümer erkundigt sich, ob Reparatur- und Instandhaltungskosten steuerlich geltend gemacht werden können, die während der Leerstandsphase seiner Immobilie angefallen sind. Die DGT stellt klar, dass diese Kosten abzugsfähig sind, sofern nachgewiesen wird, dass sie zur künftigen Erzielung von Einkünften und nicht zum persönlichen Gebrauch des Eigentümers getätigt wurden.
Cuestión planteada Solicita saber si puede deducir dichos gastos en la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Los gastos de reparación y conservación son deducibles si están dirigidos exclusivamente a la futura obtención de rendimientos del capital inmobiliario y no al disfrute del titular. El importe deducible no puede exceder los rendimientos íntegros obtenidos, pudiendo compensar el exceso en los cuatro años siguientes. Los gastos de carácter anual se deducirán de forma proporcional al número de días que la vivienda esté alquilada. Las obras de mejora no son deducibles como gasto, sino que se consideran mayor valor de adquisición.
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