Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre mayor valor de adquisición

18 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «mayor valor de adquisición», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 17 consultas · 2014–2024

Criterio vigente

Los tributos y gastos inherentes a la adquisición de un inmueble forman parte del mayor valor de adquisición. Los gastos de constitución de la hipoteca se integran en este valor y se deducen mediante amortizaciones. Por otro lado, los tributos sobre el terreno, como el impuesto sobre el incremento de valor de terrenos de naturaleza urbana, se incorporan al valor del terreno y no son amortizables por no tratarse de un bien amortizable.

La posición de la DGT se mantiene constante en la distinción entre gastos amortizables y no amortizables. Se ha mantenido la doctrina de que los tributos de adquisición integran el mayor valor, diferenciando entre los que afectan al inmueble (amortizables) y los que afectan al terreno (no amortizables). La consulta de 2024 precisa que los gastos de constitución de la hipoteca también integran este mayor valor.

Puntos de inflexión

  1. V2021-24

    Precisa que los gastos y tributos asociados a la constitución de la hipoteca son gastos inherentes a la adquisición y se deducen vía amortización.

Análisis basado en 17 de 17 consultas con criterio disponible. Actualizado 25 de septiembre de 2026.

18 consultas

V1917-19 22 jul 2019

Los impuestos de adquisición por herencia no son gastos deducibles directos, sino que integran el mayor valor del inmueble

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
rendimientos del capital inmobiliariomayor valor de adquisiciónamortizaciónimpuesto sobre sucesionesimpuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 22LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 23.1
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V1360-19 10 jun 2019

El impuesto sobre el incremento de valor de terrenos no es deducible vía amortización

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
rendimientos del capital inmobiliariomayor valor de adquisiciónamortizaciónimpuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbanabien no amortizable LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 22LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 23.1
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