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V5539-26 15. September 2026 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · agrupación de fincas

Bemessungsgrundlage bei der Zusammenfassung von Grundstücken ist der Gesamtwert aller zusammengefassten Grundstücke

Es wurde angefragt, ob bei einer Zusammenfassung von Grundstücken die Bemessungsgrundlage für die Steuer auf Urkunden (Actos Jurídicos Documentados) der Einzelwert jedes Grundstücks oder der Gesamtwert sein muss. Die DGT stellt fest, dass es sich bei einer Zusammenfassung gemäß dem Hypothekenreglement handelt und somit die Bemessungsgrundlage der Wert aller zusammengefassten Grundstücke ist.

Die gestellte Frage

Si, conforme al artículo 70.3 del Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, la base imponible de la modalidad de Actos Jurídicos Documentados en las operaciones de agregación de fincas debe determinarse de forma individual para cada finca agregada, atendiendo exclusivamente al valor de la finca incorporada en cada acto de agregación, o si, por el contrario, debe considerarse como base imponible el valor conjunto de las fincas objeto de agregación o el valor resultante de la finca final tras la totalidad de las operaciones realizadas en la misma escritura.

Die Entscheidung der DGT

En la agrupación de fincas, donde se constituye una nueva finca registral y las originales desaparecen, la base imponible está constituida por el valor de las fincas agrupadas. Esto se aplica con independencia de cuándo se adquirió cada una o cuál sea su valor individual, ya que lo que tributa es la formación de la nueva finca única.

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