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V5462-26 11. August 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo reducido

Anwendung des ermäßigten IVA-Satzes von 10 %, wenn Wohngebäude und Grundstück als eine einzige Liegenschaft übertragen werden

Ein Immobilienunternehmen erkundigt sich nach dem anzuwendenden Mehrwertsteuersatz bei der Übertragung eines Einfamilienhauses zusammen mit einem Grundstück, das formell dem Wohngrundstück zugeschlagen werden soll. Die DGT stellt klar, dass bei einer vor der Übertragung erfolgten Zusammenlegung eine einzige Liegenschaft mit dem ermäßigten Satz von 10 % vorliegt; erfolgt die Übertragung jedoch getrennt, unterliegt das Grundstück dem Regelsatz.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable a la transmisión de la referida vivienda.

Die Entscheidung der DGT

Si la agregación formal del terreno al solar donde está la vivienda se realiza antes de la transmisión, la operación es la entrega de una única finca y tributa al 10% de IVA. Si se transmite la vivienda y un solar independiente, la vivienda aplica el tipo reducido del 10% y el solar el tipo general del 21%. La aptitud de la edificación para ser vivienda es un concepto objetivo que no requiere obligatoriamente cédula de habitabilidad o licencia de ocupación para aplicar el tipo reducido.

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