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V1905-25 15. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Erwerbswert einer geerbten Immobilie für Abschreibungen entspricht dem Wert der Erbschaft- und Schenkungsteuer

Der Anfragende erkundigt sich nach der Ermittlung des Erwerbswerts einer geerbten Immobilie zur Berechnung der Abschreibung bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Die DGT stellt klar, dass der Wert anzuwenden ist, der sich aus den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer ergibt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es ist notwendig, den Anschaffungswert zu ermitteln, um den auf die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung anwendbaren Abschreibungswert in der Einkommensteuer für natürliche Personen zu berechnen.

Die Entscheidung der DGT

Bei Erwerben gegen Entgelt setzt sich der Anschaffungswert aus dem Wert des Volleigentums zusammen, der sich aus der Anwendung der Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer ergibt, wobei der Marktwert nicht überschritten werden darf. Zu diesem Betrag sind die der Anschaffung inhärenten Investitionen, Verbesserungen, Kosten und Steuern hinzuzurechnen, unter Ausschluss der Zinsen.

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