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V1905-25 15 octobre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · valor de adquisición

La valeur d'acquisition d'un bien immobilier hérité pour les amortissements correspond à la valeur de l'Impôt sur les Successions et les Donations

Le demandeur s'interroge sur la détermination de la valeur d'acquisition d'un bien immobilier hérité afin de calculer l'amortissement des revenus du capital immobilier. La DGT précise que la valeur résultant des règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations doit être appliquée.

La question posée

Question posée : Il est nécessaire de déterminer la valeur d'acquisition afin de pouvoir calculer l'amortissement applicable aux revenus du capital immobilier dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

Dans les acquisitions à titre onéreux, la valeur d'acquisition est constituée par la valeur de la pleine propriété résultant de l'application des règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations, sans excéder la valeur de marché. À ce montant doivent s'ajouter les investissements, améliorations, frais et taxes inhérents à l'acquisition, à l'exclusion des intérêts.

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