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V1828-25 13. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

90 % Mieterminderung in angespannten Wohngebieten bleibt bei Erfüllung der Voraussetzungen bestehen

Der Anfragende erkundigt sich, ob die 90 %ige Minderung bei einem neuen Mietvertrag in einem angespannten Wohngebiet über die gesamte Vertragslaufzeit oder nur im ersten Jahr gewährt wird und ob der Anspruch erlischt, wenn das Gebiet nicht mehr als angespannt eingestuft wird. Das Finanzamt stellt klar, dass die Minderung so lange anwendbar ist, wie die festgelegten Voraussetzungen erfüllt bleiben.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Solicita saber si la reducción del 90 por ciento prevista en el apartado 2 del artículo 23 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas resultaría aplicable únicamente en el primer año de alquiler o durante toda la duración del nuevo contrato, así como si se pierde el derecho a la reducción en caso de que el área geográfica donde se sitúe la vivienda deje de estar declarada como zona de mercado residencial tensionado.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la reducción del 90%, se debe formalizar un nuevo contrato en zona de mercado residencial tensionado con una renta inicial rebajada más de un 5% respecto a la última renta del contrato anterior. Los requisitos deben cumplirse en el momento de la celebración del contrato y la reducción será aplicable mientras se sigan cumpliendo los mismos. Si la vivienda deja de estar en zona de mercado residencial tensionado, no se podrá aplicar la reducción del 90%, pero podría aplicarse la del 50% en cualquier otro caso.

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