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V1828-25 13. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

90 % Mieterminderung in angespannten Wohngebieten bleibt bei Erfüllung der Voraussetzungen bestehen

Der Anfragende erkundigt sich, ob die 90 %ige Minderung bei einem neuen Mietvertrag in einem angespannten Wohngebiet über die gesamte Vertragslaufzeit oder nur im ersten Jahr gewährt wird und ob der Anspruch erlischt, wenn das Gebiet nicht mehr als angespannt eingestuft wird. Das Finanzamt stellt klar, dass die Minderung so lange anwendbar ist, wie die festgelegten Voraussetzungen erfüllt bleiben.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird angefragt, ob die in Absatz 2 des Artikels 23 des Einkommensteuergesetzes vorgesehene Ermäßigung von 90 Prozent nur im ersten Mietjahr oder während der gesamten Dauer des neuen Vertrags anwendbar wäre, sowie ob das Recht auf die Ermäßigung verloren geht, falls das geografische Gebiet, in dem sich die Wohnung befindet, nicht mehr als angespanntes Wohnungsmarktgebiet erklärt wird.

Die Entscheidung der DGT

Um die Ermäßigung von 90 % anzuwenden, muss ein neuer Vertrag in einem angespannten Wohnungsmarktgebiet mit einer Anfangsmiete abgeschlossen werden, die um mehr als 5 % gegenüber der letzten Miete des vorangegangenen Vertrags reduziert ist. Die Anforderungen müssen zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses erfüllt sein, und die Ermäßigung ist anwendbar, solange dieselben Anforderungen weiterhin erfüllt werden. Wenn die Wohnung nicht mehr in einem angespannten Wohnungsmarktgebiet liegt, kann die Ermäßigung von 90 % nicht mehr angewendet werden, aber in jedem anderen Fall könnte die Ermäßigung von 50 % angewendet werden.

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