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V1828-25 13 octobre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Maintien de la réduction de 90 % pour location en zone tendue sous réserve de respecter les conditions

Le demandeur s'interroge sur la durée de la réduction de 90 % pour un nouveau contrat de location en zone tendue : s'applique-t-elle à l'ensemble du contrat ou seulement la première année, et est-elle perdue si la zone perd son statut de zone tendue. L'administration fiscale précise que la réduction est applicable tant que les conditions établies sont respectées.

La question posée

Question posée : Il est demandé de savoir si la réduction de 90 pour cent prévue au paragraphe 2 de l'article 23 de la Loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques serait applicable uniquement au cours de la première année de location ou pendant toute la durée du nouveau contrat, ainsi que si le droit à la réduction est perdu dans le cas où la zone géographique où se situe le logement cesse d'être déclarée comme zone de marché résidentiel tendu.

La position de la DGT

Pour appliquer la réduction de 90 %, un nouveau contrat doit être formalisé dans une zone de marché résidentiel tendu avec un loyer initial réduit de plus de 5 % par rapport au dernier loyer du contrat précédent. Les conditions doivent être remplies au moment de la conclusion du contrat et la réduction sera applicable tant que les mêmes conditions continuent d'être respectées. Si le logement cesse d'être situé dans une zone de marché résidentiel tendu, la réduction de 90 % ne pourra plus être appliquée, mais la réduction de 50 % pourrait s'appliquer dans tout autre cas.

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