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V1682-25 18. September 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Recht auf Steuerabzug für die selbstgenutzte Wohnung bleibt bei Ersatz einer Hypothek durch ein Familien Darlehen erhalten

Der Anfragende möchte wissen, ob der Steuerabzug für Investitionen in die selbstgenutzte Wohnung weiterhin möglich ist, nachdem die Hypothek getilgt und durch ein zinsloses Darlehen innerhalb der Familie ersetzt wurde. Die DGT stellt klar, dass der Ersatz eines Darlehens durch ein anderes das Recht auf den Abzug nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorherigen verwendet wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob nach Durchführung der angegebenen Umstrukturierungsmaßnahme aufgrund der daraus resultierenden Verschuldungsform weiterhin das gleiche Recht besteht, die getilgten oder gezahlten Beträge abzuziehen.

Die Entscheidung der DGT

Die Novation oder der Austausch eines Darlehens durch ein anderes beendet den Finanzierungsprozess nicht und erschöpft nicht die Möglichkeit der Inanspruchnahme des Abzugs. Die im Rahmen des neuen Darlehens geleisteten Beträge berechtigen im proportionalen Anteil, der der Tilgung des ursprünglichen, für die Wohnung bestimmten Darlehens zuzurechnen ist, zum Abzug. Es ist unerheblich, ob die Finanzierung Eigenmittel oder Fremdkapital sind oder ob sie von einem Familienangehörigen stammt. Der Teil des neuen Kapitals, der für andere Zwecke als den Erwerb der Wohnung bestimmt ist, ist jedoch nicht abzugsfähig.

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