Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V0632-24 11. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · residencia fiscal

Verkauf eines Miteigentumsanteils an einer Auslandsimmobilie kann in Spanien steuerpflichtig sein

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob Erlöse aus dem Verkauf seines Anteils an einem Erbe (Immobilie in Frankreich) in Spanien zu deklarieren sind. Die DGT stellt klar, dass die Deklarationspflicht von der steuerlichen Ansässigkeit abhängt und der Verkauf einen steuerpflichtigen Veräußerungsgewinn auslösen kann.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1.- Steuerlicher Wohnsitz des Steuerpflichtigen im Veranlagungszeitraum 2023 und dessen Verpflichtung zur Abgabe einer Einkommensteuererklärung in Spanien.

Die Entscheidung der DGT

Der steuerliche Wohnsitz wird durch einen Aufenthalt von mehr als 183 Tagen in Spanien oder durch den Schwerpunkt der wirtschaftlichen Interessen im Land bestimmt. Wenn der Steuerpflichtige steuerlich ansässig ist, generiert der Verkauf seines Anteils an einer Immobilie aus einer Erbschaft einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust. Dieser Gewinn wird durch die Differenz zwischen dem Anschaffungswert (durch Erbschaft) und dem Veräußerungswert berechnet. Im Falle von Immobilien in Frankreich wird Spanien den Gewinn besteuern und den Abzug für internationale Doppelbesteuerung anwenden.

Kostenloses Erstgespräch buchen