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V0529-25 28. März 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie in den letzten zwei Jahren nicht als Hauptwohnsitz diente

Die Anfragende möchte wissen, ob sie die Steuerbefreiung bei Reinvestition auf den Verkauf einer Immobilie anwenden kann, die bis 2009 ihr Wohnsitz war. Die DGT stellt fest, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie weder zum Zeitpunkt des Verkaufs noch in den zwei vorangegangenen Jahren die Voraussetzung eines Hauptwohnsitzes erfüllte.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Feststellung, ob die Reinvestitionsbefreiung im Falle eines Veräußerungsgewinns aus dem Verkauf einer Immobilie anwendbar ist, die der gewöhnliche Wohnsitz war.

Die Entscheidung der DGT

Um die Reinvestitionsbefreiung anzuwenden, muss der übertragene Wohnsitz zum Zeitpunkt des Verkaufs der gewöhnliche Wohnsitz sein oder in den zwei vorangegangenen Jahren gewesen sein. Der gewöhnliche Wohnsitz erfordert eine ununterbrochene Wohnsitzdauer von mindestens drei Jahren, außer in Ausnahmefällen, die einen Wohnsitzwechsel erfordern. In diesem Fall wird die für die Befreiung erforderliche Bedingung der Gewöhnlichkeit nicht erfüllt, da der Wohnsitz in der Immobilie im Jahr 2009 aufgegeben wurde.

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