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V0529-25 28 mars 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'était pas la résidence habituelle durant les deux années précédentes

La requérante demande si elle peut bénéficier de l'exonération pour réinvestissement lors de la vente d'un logement qui était sa résidence jusqu'en 2009. La DGT répond que cela est impossible car le logement ne remplit pas la condition d'être la résidence habituelle au moment de la vente ni durant les deux années antérieures.

La question posée

Question posée : Savoir si l'exonération pour réinvestissement est applicable en cas de réalisation d'une plus-value lors de la vente d'un bien qui était sa résidence habituelle.

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération pour réinvestissement, le logement cédé doit être la résidence habituelle au moment de la vente ou l'avoir été au cours des deux années précédentes. La résidence habituelle nécessite une résidence continue d'au moins trois ans, sauf circonstances exceptionnelles exigeant un changement de domicile. En l'espèce, ayant cessé de résider dans le logement en 2009, la condition d'habitualité nécessaire à l'exonération n'est pas remplie.

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