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V0312-25 17. März 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Erweiterungs- oder Verbesserungsarbeiten können dem Anschaffungswert zur Berechnung des Veräußerungsgewinns hinzugerechnet werden

Der Anfragende möchte wissen, ob die Installation eines Zauns und einer Stützmauer auf einem Grundstück als Verbesserungen für die Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlustes gelten. Die DGT stellt klar, dass Erweiterungs- oder Verbesserungsarbeiten in den Anschaffungswert einfließen, während Reparatur- oder Instandhaltungsarbeiten dies nicht tun.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird um Auskunft gebeten, ob diese Ausgaben zum Zwecke der Berechnung eines möglichen Veräußerungsgewinns oder eines Veräußerungsverlustes bei der Übertragung im Rahmen der Einkommensteuer als Verbesserung gelten.

Die Entscheidung der DGT

Bauliche Maßnahmen, die die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Nutzungsdauer der Immobilie erhöhen, gelten als Erweiterungen oder Verbesserungen und sind Bestandteil des Anschaffungswerts. Im Gegensatz dazu gehören Reparatur- und Instandhaltungskosten, die darauf abzielen, die Nutzungsdauer oder die Nutzungskapazität zu erhalten, nicht zu diesem Wert. Der Steuerpflichtige muss die Art der Arbeiten und der Ausgaben durch Rechnungen nachweisen, die den gesetzlichen Anforderungen entsprechen.

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