Doctrine par thème · Observatoire DGT

Réduction pour résidence principale : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 19 rescrits · 2014–2024

Doctrine en vigueur

Pour conserver la réduction, le bénéficiaire doit maintenir la valeur pour laquelle l'avantage a été appliqué dans un bien ayant le caractère de logement. Il est possible d'acquérir deux logements ou plus avec le produit de la cession, à condition que l'exigence de maintien de la valeur soit respectée pour au moins l'un d'entre eux. La perte de ce maintien entraîne la perte de la totalité de la réduction appliquée.

La position de la DGT reste constante quant à l'exigence de maintien de la valeur et à l'immédiateté du réinvestissement. Au fil des consultations, des cas concernant l'indivision, la copropriété horizontale et la transmission entre cohéritiers ont été précisés. La doctrine récente confirme que le réinvestissement peut être réparti sur plusieurs biens immobiliers, dès lors que la valeur totale est garantie dans l'un d'entre eux.

Points de bascule

  1. V2638-15

    Établit que la division horizontale ultérieure d'un bien immobilier n'annule pas la réduction, à condition que le caractère de logement soit maintenu.

  2. V1353-24

    Précise que le réinvestissement peut être réparti sur plusieurs logements, dès lors que la valeur totale est maintenue dans au moins l'un d'entre eux.

Analyse fondée sur 19 des 19 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 25 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

19
V3111-18 29 nov. 2018

L'attribution d'un logement hérité à un seul cohéritier ne contrevient pas à l'exigence de détention de dix ans

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
reducción por vivienda habitualrequisito de permanenciadisolución de condominioadjudicación de herenciaadquisición mortis causa LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.2.cLISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 27
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier
V0060-18 17 janv. 2018

Maintien de l'exonération pour résidence principale sous condition de réinvestissement de la valeur réduite

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
adquisición mortis causareducción por vivienda habitualrequisito de permanenciareinversiónimpuesto sobre sucesiones y donaciones LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.2.cLIP — Ley 19/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio art. 4
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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