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V0833-17 4 avril 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ISD · reducción por vivienda habitual

Perte de l'abattement pour résidence principale en cas de réinvestissement non immédiat après la transmission

Le demandeur s'interroge sur la possibilité de vendre un bien immobilier hérité et de réinvestir les fonds dans d'autres logements après un délai de 14 mois. La DGT précise que le réinvestissement doit être immédiat pour conserver l'abattement, l'immédiateté étant interprétée comme un acte réalisé sans délai.

La question posée

Cuestión planteada Tiempo admisible para la reinversión. Posibilidad de adquirir dos viviendas con el importe obtenido. Cómputo en el Impuesto sobre el Patrimonio de los gastos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos al adquirir la nueva vivienda, así como de los gastos de mejora en la misma.

La position de la DGT

El requisito de permanencia de diez años exige que la reinversión en una nueva vivienda se realice de forma inmediata a la transmisión de la heredada. El término inmediato significa que no existe solución de continuidad y sucede enseguida, por lo que un plazo de catorce meses no cumple este requisito. Es posible adquirir dos o más viviendas, pero en al menos una debe cumplirse el mantenimiento del valor por el que se practicó la reducción. Para la valoración en el Impuesto sobre el Patrimonio, el valor de adquisición incluye el coste de inversiones, mejoras, gastos y tributos inherentes a la adquisición.

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